Şartname

1. YAPI

1.1 Tüm bina yapıları depreme dayanıklı betonarme olarak inşa edilecektir.
Proje plan ve çizimlerinde belirtilen ve KKTC planlama yönetmeliği mevzuatına uygun olacaktır.

2. DUVARLAR

2.1 Binaların tüm dış duvarlarında proje planlarında ve çizimlerinde belirtildiği gibi delikli kil tuğlalar kullanılacaktır binalar  Tuğla boyutları şunlardır 25cm×10cm×30cm.

2.3 Dış terasların ve çıkıntıların tavanları ahşap görünümlü panellerle kaplanacaktır.
2.4 İç duvarlar alçı levha ve 3 standart kat çimento sıva karışımından oluşur, sıva ve boya ile tamamlanır.Çimento sıva, sıva ve boya ile tamamlanmıştır.

2.5 Tavanlar, asma tavanlar için alçıpan ve asma tavanlar için standart alçıpan karışımından oluşmaktadır. Diğer alanlarda standart 3 kat çimento sıva uygulanacaktır. Tüm yüzeyler son kat sıva ve boya ile bitirilecektir.
2.6 Boyama için Marshall veya eşdeğer kalitede boyalar kullanılacaktır.

3. ÇATI TERASI

3.1 Villanın çatı terası ısı yalıtımlı ve fayans kaplıdır.
3.2 Su boruları ve elektrik altyapısı döşenmiştir.

4. BANYO VE TUVALETLER

4.1 Banyo ve tuvaletler iki kat kaymaz seramik karo ile kaplanmıştır. Çimento sıva ve 3 kat çimento esaslı su yalıtımı uygulanacaktır. (Weber veya eşdeğeri).
4.2 Duş alanındaki duvarlar fayansla kaplanacaktır.
4.3 Villa plan dışı satın alınmışsa ve halihazırda inşaat halinde değilse inşaat halinde değilse, alıcılar duvar ve yer karolarının  rengini / tipini seçme seçeneğine sahiptir.  Herhangi bir ek maliyet alıcıdan tahsil edilecektir.(bkz. Bölüm 15)

5. IÇ ZEMINLER

5.1 Tüm iç zemin kaplamaları tesviye edilmiş beton zeminler üzerine döşenecektir.
Tüm binalarda standart olarak yüksek kaliteli porselen karolar kullanılacaktır. Gerektiğinde, aynı malzemeden 7 cm yüksekliğinde süpürgelikler takılacaktır.
5.2 Villa inşaat planlaması dışında satın alınmışsa ve halihazırda inşaat halinde değilse henüz yapım aşamasında değilse, alıcılar iç zemin karolarının rengini seçme seçeneğine sahiptir.  Herhangi bir ek maliyet alıcıdan tahsil edilecektir.

5.3 Açık teraslar ve balkonlar 2 kat çimento bazlı su geçirmez yalıtım ile kaplanmıştır.
Bu alanlar kaymaz porselen karolarla kaplanacak ve 7 cm yüksekliğinde süpürgelikler eklenecektir.

6. PENCERE TUŞLARI

6.1. Mermer/porselenden yapılacaktır

7. KAPILAR VE PENCERELER

7.1 Tüm iç kapılar Amerikan kalıplı ahşaptan (veya eşdeğerinden) yapılacaktır. İç kapılar, kapı kolları, stoperleri, kilitleri ve menteşeleri yüksek kaliteli malzemelerle yapılacaktır.

7.2 Tüm dış kapılar ve pencereler çift camlı ve yalıtımlı olacaktır.(Alüminyum sistem, tüm armatür ve bağlantı parçaları ile birlikte. )
Alüminyum pencere ve kapıların rengi koyu gri olacaktır.

8.1 Tüm yatak odalarında tavandan tabana gömme dolaplar bulunmaktadır.
8.2 Villa plan dışı satın alınmışsa ve halihazırda inşaat halinde değilse, alıcılar gardıropların rengini seçme hakkına sahiptir.Herhangi bir ek maliyet alıcılardan tahsil edilecektir
(bkz. Bölüm 15)

9. MUTFAK

9.1 Hazır mutfak orijinal plan ve çizimlere göre inşa edilecek ve tezgahlar granit veya benzeri olacaktır.
9.2 Beyaz eşyalar satışa dahil edilecektir (Arçelik veya benzeri); Fırın, ocak, aspiratör başlığı, buzdolabı dondurucu, bulaşık makinesi ve çamaşır makinesi.

9.3 Villa plan dışı satın alınmışsa ve halihazırda inşaat halinde değilse, alıcılar mutfak mobilyalarının ve granit veya benzerlerinin renklerini seçme seçeneğine sahiptir. (bkz. bölüm 15)

10. SIHHI TESISAT

10.1 Tüm sıhhi tesisat Duravit, Vitra (veya eşdeğeri) olacaktır. Tüm tuvaletler duvara asılıdır ve entegre bir rezervuara sahiptir.
10.2 Tüm duşlar gömme olup cam kapılı, su mikserli ve duş başlıklı vb. olacaktır.(Vitra veya eşdeğeri)

11. MEKANİK SİSTEMLER – ISITMA VE SOĞUTMA

11.1 Merkezi bir inverter klima sistemi, duvar kanalları aracılığıyla tüm yatak odalarına sıcak ve soğuk klima sağlamaktadır.
Duvar kanalları vasıtasıyla tüm yatak odalarına klima sağlanacaktır.
11.2 Her villanın çatısına standart bir güneş enerjili su ısıtma sistemi kurulacaktır.
11.3 Tüm drenaj boruları proje plan ve çizimlerinde gösterildiği gibi plastik olacaktır.
11.4 Yağmur suyu drenaj boruları da plastik olacak ve binaların dışına döşenecektir.

12. ELEKTRIK MALZEMELERI VE TESISATI

12.1 Tüm elektrikli ekipmanlar projede belirtildiği gibi İngiliz Standartlarına uygun olarak kurulacaktır.  Kullanılan tüm malzemeler EMO tarafından onaylanacaktır. (Elektrik Mühendisleri Enstitüsü).

13. ŞÖMİNE

13.1 Her villada 3 taraflı cam şömine bulunacaktır.

14. AÇIK ALANLAR

14.1 Her villanın ferforje giriş kapıları ile döşenmiş özel bir araba yolu vardır.
14.2 8m x 4m boyutlarında taşmalı yüzme havuzu
14.3 Villaların tüm dış sınırları taş duvarla örülecektir.
14.4 Bahçeler üstten toprakla örtülüdür.

15. MÜŞTERI SEÇENEKLERI

15.1 Alıcı tarafından yapılan her türlü ek seçim İnşaat şirketi tarafından kabul edilmeden önce yazılı olarak kabul edilmelidir.  Ek maliyetler ortaya çıkarsa
bunlar Alıcı ve İnşaat şirketi tarafından imzalanacak ve ek  masraflar ayrıca faturalandırılacaktır.

15.2 Yer karoları, banyo karoları, mutfak mobilyaları ve tezgahlar için tüm standart fiyatlarda değişiklik yapılması gerekiyorsa Alıcıya bildirilecektir.

15.3 Alıcının ek kararları inşaat süresinde gecikmelere neden olursa (Satın Alma Sözleşmesinde belirtildiği gibi), İnşaat şirketi bu ek gecikmelerden sorumlu tutulamaz.

Ödeme planı:

Satış fiyatının %40’ı satın alma sözleşmesinin imzalanması üzerine ödenecektir.

Satış fiyatının %60’ı, satın alma sözleşmesinin imzalanmasından 1 ay sonra başlamak üzere, tamamlanıncaya kadar üçer aylık taksitler halinde ödenecektir.

EK MASRAFLAR

1. Noter ücretleri: £1,500 (notere ve sunulan hizmetlere bağlı olarak değişir)
2. Damga vergisi (vergi dairesine ödenir): satış fiyatının %0,5’i
Satış sözleşmesinin imzalanması üzerine ödenecektir
3. Tapu devir harcı* (tapu dairesine ödenecektir)
4. Elektrik trafosu ücreti (satıcıya ödenecektir): £1,000 (Mülkün devri sırasında ödenecek)
5. katma değer vergisi (satıcıya ödenecektir): satış fiyatının %5’i (Mülkün devri sırasında ödenecek)
6. elektrik sayacı bağlantı ücreti/güvenlik depozitosu (satıcıya ödenecektir) – tamamlandığında tutara tabi olarak
Kıbtek tarafından değiştirilebilir
7. Su sayacı bağlantı ücreti/depozitosu (satıcıya ödenecektir): Bağlantı sırasında belirlenecektir