YERLERİN LİSTESİ ve TEKNİK ÖZELLİKLER
A- GENEL YAPISAL ÖZELLİKLER
B- İNCE YAPISAL ÖZELLİKLER
C-SİSTEMLER
D- PEYZAJ ÇALIŞMALARI
A- GENEL YAPISAL ÖZELLİKLER

A-1 Yapısal sistem:
– İnşa edilecek villa depreme dayanıklı kalıcı temel, betonarme kabuk olarak inşa edilecektir.
(zemin kat + 1 kat)
– Balkonlar, teraslar ve çatı parapetleri betonarme olarak yapılmıştır.

A-2 Duvarlar :
– Isı yalıtımı için tüm dış duvarlar 25cm bims blok/YTONG
– Bölme duvarlar, aralarında yalıtım bulunan çift kat alçı levhadan oluşmaktadır.

A-3 Sıva + boya:
– Dış sıva, düzgün 1+2+3 el sıvası + zımparalanmış dış cephe boyası
– İç sıva, 1+2 el sıvası ve alçı sıva  uygulanmıştır.
– Tavanlar, alçı sıva + ipek mat sıva uygulanmıştır.
– İç cephe boyaları, duvarlar ve tavanlar 3 el su bazlı boya ile boyanmıştır.

A-4 Yalıtım :
– Temelin yalıtımı
– Balkonların yalıtımı için yapışkan mastik
– Teras ve çatıların su yalıtımı ve ısı yalıtımı için ısı yalıtım köpüğü (XLPE)

B- İNCE YAPI ÖZELLİKLERİ:
Daire girişi.
– Daire girişi projeye uygun olarak tasarlanacaktır.
Duvar ve tavanlarda alçı sıva ve ipek mat sıva alçı yapılacak ve su bazlı boya ile uygun şekilde boyanacaktır.
Zeminlerde 8mm laminat parke veya 120×60 cm seramik karolar kullanilacaktir.

1. Merdivenler:
   Duvarlar ve tavanlar alçı sıva üzerine su bazlı boya ile boyanmıştır.
   Döşeme ve genel Merdivenlerde terrazzo veya doğal mermer kullanılmıştır.
   Merdiven korkulukları ve küpeştesi şeklinde yapılacaktır.

Villaların geneline yapılacaklar:
– Dış kapılar; Çelik kapı yapılmaktadır.
– İç kapılar; MDF panel üzerine lake kapı yapılmaktadır.
– Doğramalar; Dış cephe konfor camlı (çift camlı) alüminyum doğrama yapılacaktır.(Asaş ve/veya muadili)
– balkonlar ve teraslar; – 1. sınıf ev tipi seramik döşeme (60x120cm)
– Alçı duvarlar ve tavanlar + kum rengi dış cephe boyası
– Parapet duvarları betonarme parapet + cam korkuluk (10mm temperli cam)

– Parapet üzerinde doğal mermerden yapılmış parapet
– Su tahliyesi için zemin gideri

Giriş holleri ve koridorlar;
Döşeme:, I. sınıf 8mm laminat parke veya yerel seramik
Duvar: alçı sıva üzeri su bazlı boya
Tavan: su bazlı boya üzerine alçı sıva
Gardırop : Melamin ahşap kaplama

B-5 Oturma odası + yemek odası :
Döşeme : I.Sınıf 8mm laminat parke veya yerel seramik
(Kütahya veya eşdeğeri)
Duvar : Alçı sıva üzeri su bazlı boya
Tavan : Su bazlı boya üzeri alçı sıva

B-6 Mutfak :
Döşeme : I. sınıf 8mm laminat parke veya yerli seramik (Kütahya veya muadili)
Duvar : Sıva üzeri su bazlı boya, tezgah arası 1. sınıf fayans (Kütahya ve muadili)
Tavan: sıva üzeri su bazlı boya
Mutfak üniteleri :- I. Sınıf parlak, mat yumuşak dokunuşlu MDF kapak, Grassstone ve Sınıf I bağlantı parçaları

B-7 Yatak Odaları :
Döşeme : Sınıf I. 8mm laminat parke / 1 sınıf yerel seramik
Duvar : Alçıpan üzeri su bazlı boya
Tavan : Alçıpan üzeri su bazlı boya
Gardırop : Tüm yatak odaları için melamin ahşap kaplamalı ve aynalı gardırop kapakları yapılacaktır.

B-8 Banyo – WC :
Zemin : I. sınıf yerel seramik
Duvar : Tasarımına uygun I. sınıf yerel seramik (Kütahya / muadili)
Tavan : Alçıpan asma tavan + su bazlı tavan boyası
Banyo dolapları : Melamin veya Durabat kaplamalı banyo dolapları ve tezgahları
Sıhhi tesisat : Sınıf I ev tipi sıhhi tesisat
Işık armatürleri : Sınıf I armatürler
Duş teknesi : Seramik duş teknesi ve duş kabini
Rezervuar : 1. sınıf rezervuar
Aksesuarlar : Krom kaplama malzemeden Sınıf I banyo aksesuarları

C-SİSTEMİ :
C-1 Elektrik :
Projeye uygun olarak imalat yapılmaktadır.
Tüm anahtar, priz ve panolar ithal Class I malzemelerden yapılacaktır.
Aydınlatma armatürleri ve spotlar (Led spotlar) için TSE belgeli malzemeler kullanılacaktır.

C-2 telefon:
– Telefon şebeke altyapısı kurulur (Cat 6 kablo).
– Dairelerde telefon bağlantıları projeye uygun olarak kurulur.

C-3 Sıhhi tesisat:
– Atık su giderleri ve tüm alt kollektörler PVC borularla döşenmiştir.
– Villalarda sıcak ve soğuk su boruları PPRC borular kullanılarak döşenmiştir.
– Su deposu ve hidrofor sistemi
– Ekonomik elektrikli su ısıtıcısı
– Merkezi çok bölmeli klima sistemi Gizli tavan üniteleri

D-PEYZAJ ÇALIŞMALARI :
– Bitkisel dikim için olgun bitkiler kullanılacaktır.
– Tüm bahçelerde sulama için altyapı yapılacaktır.
– Tüm ortak kullanım alanlarına kanalizasyon arıtma tesisinden su sağlanacaktır.

Proje Açıklaması;

– Sitede güvenlik ve görevli ile bütünüyle korunan bir kompleks
– Olimpik havuz, dinlenme havuzu ve çocuk havuzu olmak üzere 3 büyük havuz
– Düzenli servis hizmeti olan özel plaj kulübü (sadece 3 dakika uzaklıkta)
– Merkezi iklimlendirme sistemi (ısıtma ve soğutma)
– A la carte restoran
– Son teknoloji spa, sauna, hamam ve tam donanımlı fitness salonu
– Mini golf sahası ve yoga alanı
– Tenis kortu
– Çocuk oyun alanı
– Büyük, bakımlı bahçeler
– Organik bitki örtüsü bölgeleri
– Kompleks genelinde 1. sınıf malzemeler
– Merkezi sulama sistemi ve yeraltı su depoları
– Ortak yedek jeneratör

Birim türleri

– Toplam 104 birim. (48 adet 1 yataklı ve 56 adet 2 yataklı)

– 4 daireli 26 blok – 26 birim havuz ve avlu manzaralı, 78 birim deniz ve dağ manzaralı

– 104 birimden 20’sinin çatısında özel havuz veya spa küveti bulunmaktadır

– Zemin kat ve çatı katı seçenekleriyle 48 adet 1+1 daire

– Zemin kat 17m2 balkon ve 18m2 bahçe ile 60m2 iç alan (daha büyük bir bahçe ve özel havuz belirli birimlerde mevcuttur)

– Çatı katları 5m2 balkon ve 32m2 çatı terası ile 60m2 iç alan

– Zemin kat ve çatı katı seçenekleriyle 56 adet 2+1 daire

– Zemin kat 80m2 iç alan, 20m2 balkon ve 45m2 bahçe (daha büyük bahçe ve özel havuz seçilen birimler için seçenek olarak mevcuttur)

– Penthouse’lar 80 m2 iç alan, 11 m2 balkon ve 37 m2 çatı terası

Ödeme Planı

Konut Kısa dönem kiralama Günlük ortalama fiyat %70 dolulukta aylık kira Yıllık kira geliri (%70)

%60 dolulukta aylık kira Yıllık kira geliri (%60)

%50 dolulukta aylık kira Yıllık kira geliri (%50)

2 yatak £120 £2,555 £30,660 £2,190 £26,280 £1,825 £21,900
(doluluk 6)

70 dolulukta aylık kira Yıllık kira geliri (%70)

%60 dolulukta aylık kira Yıllık kira geliri (%60)

%50 dolulukta aylık kira Yıllık kira geliri (%50)

2 Yatak 1 £2,555 £30,660.00 £2,190  £26,280.00 £1,825 £21,900.00

TOPLAM GELİR £2,555.00 £30,660.00 £2,190.00  £26,280.00 £1,825.00 £21,900.00

Hizmet ücretleri £100.00 £1,200.00 £100.00 £1,200.00 £100.00 £1,200.00
Bakım ücreti £120.00 £1,440.00 £120.00 £1,440.00 £120.00 £1,440.00
Tam idare ücreti (%25) £638,75 £7.665,00 £547,50 £6.570,00 £456,25 £5.475,00

TOPLAM ÜCRETLER £858.75 £10,305.00 £767.50 £9,210.00 £676.25 £8,115.00

NET GELİR £1,696.25 £20,355.00 £1,422.50 £17,070.00 £1,148.75 £13,785.00

Aylık ortalama 30 gün
21 %70 kapasite kullanımı
18 %60 kapasite kullanımı
15 %50 kapasite kullanımı

BIRIM FIYATI £219,000
VERIM %8

21 %70 kapasite kullanımı
18 %60 kapasite kullanımı
15 %50 kapasite kullanımı